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热,甚至会产生巨大的泡沫,可他并不觉得自己有能力去改变大市场的走势。
既然不能改变大的走势,那自己可不可以在适当的时候做一个搅局者呢?
吴小正突然觉得这是一个很有意思的想法。
因为已经涉足房地产业,吴小正知道这一行到底有多赚。
打个比方说,正佳集团之前在深圳所拿的一大块地皮才几百元一个平方,可是到了20年后,那地皮就能涨到几万元一个平方,升值百倍还不止。
再比如说,现在长市的商品房,一个平方也就三四百元,可到了二十多年后,起码上万,而北上广深这样的一线城市,则是更要翻好几个倍。
可想而知,这其中的利润到底有多大。
房地产行业的利润到底有多大,换个角度来算,可能看起来更清晰。
以现在的长市中心区域为例,折算下来,商品房的楼面地价可能也就100元每平方左右,建设成本平均下来也就一百多一点,200元出头的成本,按三四百的价格出售,也还是大赚。
而在这个年代,做房地产是无需太多本钱的。
在建设之前,只要拿下土地和项目批文,开发商就可以去银行贷款,然后在开建之前,开发商有可以提前卖楼花,这等于是拿银行和未来住户的钱在做开发,典型的无本生意。
到了后世,楼花不能卖了,但利润却更甚。
打个比方说,在后世的深圳,地价已经卖到天价,平均楼面价可能会去到三四万,可这样只会更赚,原因就在于,楼面地价能去到三四万的地方,房子的售价起码已经去到七八万甚至上十万,而建设成本加费用,也就三千左右一个平方。
三四万的楼面地价,却卖到上十万,这其中的利润有多少?
这正是为啥各种做实业的企业都转身投资房地产领域的原因。
没有几个行业能比房地产业更赚钱!
吴小正此时就在想,要不要现在开始大肆囤地,然后大举进军房地产业?
他立即就摇了摇头。
现在似乎还不到时候。
他记得,从今年夏天开始的宏观调控,一直会延续三年左右。
这三年也正是房地产业由热转冷的时期,只有到97年后,房地产也才会再次逐渐变热,然后开始疯狂。
既然如此,那自己不如再等上三四年。
到了那个时候,吴氏企业应该已经发展成为了庞然大物,到时手里应该会有充足的资金来狠狠地玩上一把。
这一行真的可以玩很久!
吴小正记得,从97年开始的这个击鼓传花的游戏,一直延续了二十年以上,直到他重生之前,这鼓声还没法停下来。
不过到了2017年左右,曾经的房地产大鳄万达开始撤离了,然后香港的房地产大亨李嘉诚也开始变卖房地产业方面的资产了……
这一切都在表明,这击鼓传花的游戏,似乎将在2020年左右停下来。
唉,实在是太遗憾了!
前世的自己,竟然没能亲眼见到这游戏停下来后的惨状。
看来,这辈子必须亲自参与一下,然后笑看众生哭。
热,甚至会产生巨大的泡沫,可他并不觉得自己有能力去改变大市场的走势。
既然不能改变大的走势,那自己可不可以在适当的时候做一个搅局者呢?
吴小正突然觉得这是一个很有意思的想法。
因为已经涉足房地产业,吴小正知道这一行到底有多赚。
打个比方说,正佳集团之前在深圳所拿的一大块地皮才几百元一个平方,可是到了20年后,那地皮就能涨到几万元一个平方,升值百倍还不止。
再比如说,现在长市的商品房,一个平方也就三四百元,可到了二十多年后,起码上万,而北上广深这样的一线城市,则是更要翻好几个倍。
可想而知,这其中的利润到底有多大。
房地产行业的利润到底有多大,换个角度来算,可能看起来更清晰。
以现在的长市中心区域为例,折算下来,商品房的楼面地价可能也就100元每平方左右,建设成本平均下来也就一百多一点,200元出头的成本,按三四百的价格出售,也还是大赚。
而在这个年代,做房地产是无需太多本钱的。
在建设之前,只要拿下土地和项目批文,开发商就可以去银行贷款,然后在开建之前,开发商有可以提前卖楼花,这等于是拿银行和未来住户的钱在做开发,典型的无本生意。
到了后世,楼花不能卖了,但利润却更甚。
打个比方说,在后世的深圳,地价已经卖到天价,平均楼面价可能会去到三四万,可这样只会更赚,原因就在于,楼面地价能去到三四万的地方,房子的售价起码已经去到七八万甚至上十万,而建设成本加费用,也就三千左右一个平方。
三四万的楼面地价,却卖到上十万,这其中的利润有多少?
这正是为啥各种做实业的企业都转身投资房地产领域的原因。
没有几个行业能比房地产业更赚钱!
吴小正此时就在想,要不要现在开始大肆囤地,然后大举进军房地产业?
他立即就摇了摇头。
现在似乎还不到时候。
他记得,从今年夏天开始的宏观调控,一直会延续三年左右。
这三年也正是房地产业由热转冷的时期,只有到97年后,房地产也才会再次逐渐变热,然后开始疯狂。
既然如此,那自己不如再等上三四年。
到了那个时候,吴氏企业应该已经发展成为了庞然大物,到时手里应该会有充足的资金来狠狠地玩上一把。
这一行真的可以玩很久!
吴小正记得,从97年开始的这个击鼓传花的游戏,一直延续了二十年以上,直到他重生之前,这鼓声还没法停下来。
不过到了2017年左右,曾经的房地产大鳄万达开始撤离了,然后香港的房地产大亨李嘉诚也开始变卖房地产业方面的资产了……
这一切都在表明,这击鼓传花的游戏,似乎将在2020年左右停下来。
唉,实在是太遗憾了!
前世的自己,竟然没能亲眼见到这游戏停下来后的惨状。
看来,这辈子必须亲自参与一下,然后笑看众生哭。